如何根据地段，租房群体，租金收入等因素合理投入出租房装修费用？

案例：别样幸福城５号地，１０９平三室一卫，使用两年租金抵扣装修费，托管合同签了三年。

首先该小区之前烂尾，昆明比较出名烂尾楼，５号地纯属业主自救交房，交房初期绿化未做，道路不通，位置还算可以，近巫家坝地铁站。考虑租房客户主要为上班族，房子虽然好租，但整体租金水平一般，租房群体不稳定，所以装修和家具配套一般、