装修出租房出租并不是这么容易的,要经过许多次的看房选房,业主嫌麻烦了就会委托房屋托管,但是凡事有利弊,房屋托管有什么利弊?需要注意些什么呢?接下来,且听昆明包租公司细细说来。

房屋出租托管好不好:

1.委托的好处:您省时,省力,不用天天为租房的事而忙碌,天天打电话看房的,找到租户以后租户这要求那要求的您都要跑过来张罗,委托给公司,钱定期打到您账上,没有空置期了。

2.委托的坏处:房租低,如果是委托给小公司,您的房子估计90%以上的可能会被打隔断,房子肯定会糟蹋的不行。相对来说租金要低一些,因签长期合同,对业主来说有时候是一种束缚。

房屋出租托管的注意事项:

1、中介方擅自改变房屋格局,对房屋质量造成安全隐患,也容易出现改变房屋用途、群租等现象;是出租方和承租方信息不对称,不能直接沟通交流,中介方传达信息不准确不及时不完整,甚至欺骗双方,容易造成矛盾和纠纷;

2、费用结算不透明,出租方可能是按月收费,承租方可能一次付费,中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象,给双方造成损失;是风险责任不明确,房屋产权人需承担房屋风险,不因委托而发生风险转移,一旦发生责任事故很难划分明确。

3、时下,托管房屋呈上升态势,许多房屋权人由于没有时间管理,只能将房屋托管给中介公司,由中介公司将房屋出租并且管理,但是一系列的消费纠纷接踵而来。比如,中介方擅自改变房屋格局进行群租,对房屋质量造成安全隐患,也可能出现改变房屋用途等现象。