房屋托管业务范围包括:

1、寻找合适的租户

2、代催、收租金(包括代发催缴租金律师信)

3、租金转交

4、每季或根据业主需要上门检查及反馈出租屋情况

5、发生纠纷,免费法律咨询服务

6、代接听和代处理授权范围内的租客租务问题

7、管理费、水电费清算

8、续租、转租跟进服务

9、家居设施有偿维修提供家政有偿服务

10、租约到期,房屋验收

11、代办租赁登记及代开租赁发票

12、代缴税费

房屋托管业务标准:

拥有房屋所有权证,产权清晰的物业

出租人因工作关系经常出差,未能腾出时间管处理出租房屋事宜

出租人因工作或个人原因没有时间处理出租房屋事务

委托房屋管家的好处

业主: 节约时间和管理成本,无欠租烦恼;定期从银行获得租金;无拖欠费用的追讨,所有费用在交验时结清;免费清洁出新;受业主委托代缴房屋出租的相关费用。

客户: 有真实的房源信息,租金稳定,较为安全;并得到快捷,全方位的后续服务。

房屋托管房源标准:

1.产权清晰,拥有房屋所有权证

2.必须是原房主的房子

3.认可流程

买卖流程图的重点环节细分

接待:了解业主出租房屋原因和业主本人情况,初步判定此房是否适合房屋托管业务;掌握承租人具体需求。

来源渠道:房源通过外网、连锁店、报广、走商圈等;需求通过报广、连锁店、外网、房源周边同行等

2.登记:了解出租房屋设施、设备、租金等,重点了解业主所出租的房屋产权是否清晰,房屋是否拥有房屋所有权证。

3.推荐业务:对每一位业主都要介绍一下我们的房屋托管业务,起到宣传推广作用

4.内网录入:要求及时,准确。

5.跟进:对适合此项业务的业主要重点跟进,关键注意服务态度和说辞

6.签约:业主对房屋托管业务无异议后,便可签订房屋托管合同。(签订合同时业主所需证件:房屋所有权证原件及复印件,业主身份证或护照原件及复印件,用于办理房屋管理费、租金以及其它相关款项扣款事宜的银行帐户)

7.公证:签完合同后须到政府部门设立公证处办理公证,证明业主已委托房屋中介进行房屋托管业务。

8.交接:签约或公证后业主可以使用房屋托管业务,业主开通房屋托管服务后,房屋托管专员到物业内与业主进行交接,将物品逐一检查,试用,还要把所有的物品记录在案。

9.出租:房屋交接后,如没有任何异议,便可出租该房屋了,寻找租客了。

10签订房屋租赁合同:出租人,承租人,房屋中介三方签署租赁合同,房屋托管租赁以及房屋管理合同,正式办理房屋托管服务程序。