昆明出租房装修的建议

我们首先来了解一下出租房装修的基本知识。 有些业主将房屋装修后出租,作为一种投资方式。有些业主觉得没有必要花太大代价在装修上,越简单越省钱越好,对材料、设计没有规划,往往装出一个豆腐渣工程,经过第一轮出租后已经不堪重负,到下一家租客人住时,不是这里坏就是那里坏,反而成了投资败笔。那么,作为投资用的出租房装修该注意哪些要点呢?业主常常陷入哪些误区呢?

误区一:装修越好租金越高

 很多业主认为自己的房子想要租金高就得豪装,花了大价钱进行装修,却租不出去,成本回收率较低。殊不知,大部分租客在租房子时考虑的第一因素往往不是考究的装修。周边配套、交通便利才是最重要的,套内设置只要实用、干净即可。一套房子要想租一个好价钱,正确的装修方案是相当重要的。并不是装修越好,投入越多,租金就越高,而是要根据小区的地理位置来划分。 出租房装修到什么程度,才是最佳的投入产出,这要视小区本身的档次及周边的环境来定位,这样才可以收到事半功倍的效果。

误区二:出租房的水电管线等隐蔽工程不必认真 

 装修出租的房屋时,有一点需要引起注意,那就是水电管线的设计。如果打算短期出租,即出租期为3年以内,可以考虑简装修,水电管线的佰置可以采取明管设计。但如果打算长期出租,则最好对管线进行彻底的设计,这样会省去不少砸墙砸地的麻烦。 身边的装修故事—— 张女士购买了一套90平的房子,决定将房子进行简单装修后出租。 因为是出租,所以张女士没有改动水电管线的计划。当装修完了房子,准备出租时,好几拨看房的房客却都表示出租房内的插座太有限了,卫生间连浴霸都没有,所以张女士开出的租房价格他们不能接受,要求降价。没有办法,最后张女士只得降价500元成交了。 经常会出现这种情况,有的出租房内的插座很有限,有的卧室连插座都没有,很影响日常生活。殊不知,出租房也要“精”装修,将钱花在刀刃上,水电管线等隐蔽工程是决不能忽视的。

误区三:壁纸还是乳胶漆?

 壁纸具有防裂、耐擦洗、覆盖力强、颜色持久、不易损伤、更换容易等特点。乳胶漆的价格比壁纸实惠,而且好的乳胶漆是不含甲醛、铅和汞等重金属化合物的。另外,现在的乳胶漆可以选择很多色彩,而且色浆都是环保的。应该说两者各有优点,选择好了都可以起到很好的装修效果。 身边的装修故事—— 刘先生打算把自己的一套房子装修好后出租。经过综合比较,选择用乳胶漆来进行墙壁装饰。但施工中油漆工利用刘先生工作繁忙,没有时间盯装修的机会,在底漆上做手脚,将他购买的5升280元的有抗碱功能的底漆换成18升180元的低端产品。因为刷完底漆后会刷面漆覆盖,业主根本看不到底漆的效果,所以刘先生在短时间内难以察觉到墙面有何变化。 最后才发现用了低劣的产品,墙面开始变花,非常难看,直接影响了房间质量,影响了出租。所以如果有空,可以在涂刷施工时看着油漆工开桶。 乳胶漆开桶后再更换就很困难。 还要记住的是:无论业主是选用壁纸还是选择乳胶漆,都要选择环保的产品。因为不管用什么,如果不环保就是一种伤害。眼下很多房客在看重房屋功能性的同时,也会看重房屋的环保性,一定要保证材质的环保性能。