说起房屋中介,人们都不陌生;但是说起房屋托管,可能还有许多人不是很了解,甚至认为房屋中介和房屋托管两者是对等相同的。今天昆明房屋托管就和大家一起来认识一下在房屋租赁市场中两者的区别吧。

一、定义

房屋托管:新兴崛起的房产行业,业务范围主要是针对空置房产,包括房子的日常管理、招租、承担房屋中途空置期的风险等。广泛用于空置不动产的保值、增值,业主方更实际的达到省心、省时、省事。

房屋中介:为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。在租赁市场中主要是为租客与业主之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。同时这种服务是有偿的,需要合理计酬。

二、房子来源

房屋托管:房子是从业主手上直接托管过来的毛坯房,由托管公司装修后对外招租。

房屋中介:房源数量大,一部分为业主直接把房子放在中介;一部分为房地产开发商把房子委托给中介,由中介公司对外招租,收取一定的手续费。

三、经营模式

房屋托管:托管公司从业主手上托管毛坯房(一般托管年限为7年以上),由托管公司自己装修后对外招租,并承担房子以后的日常管理、维修服务、纠纷处理、催租、收租、房屋中途空置期的风险等。

房屋中介:租客看好房子后,由中介通知房东,与房东直接签合同。租客关于房子后续的问题直接与房东对接,与中介公司无关。

四、收费标准

房屋托管:一般托管公司都是直租的,没有中介费。

房屋中介:有的中介公司是租客看房成功签完合同后,房东和业主都需支付一个月租金的50%给中介。

昆明房屋托管提醒你,不管你租房子是找房屋托管公司还是找中介,首先需要确认的是自己要租什么地段的、多大的房子,然后在根据自己的实际情况选择最有利的租房方式。