出租的毛坯房怎么装修最合适?今天昆明房屋托管公司就从以下几个方面来分析吧!

一、出租的经济账怎么算?

首先看成本:

1、出租房装修成本

不装修就是零成本,装修就一定有成本。

房屋托管公司介绍在一定范围内,装修是可以比较明显提升租金的,但不是所有情况都有效,而且过于豪华的装修不但不会让租金有明显上涨,还可能出现租不出去的情况。

2、出租房损耗/维修成本

只要有你的东西,那就一定涉及损耗及维修。

一般会以1年为周期做损耗/维修的考核。

有的可能是1个周期(1年),比如墙漆,换人就换漆的几率比较高。

很多人会选择寿命在一个周期左右的产品,比如马桶水件,面盆下水,蛇皮水管等等,实际上不划算,因为维修人工成本远高于材料成本。

3、出租房空置成本。

如果没租出去,那就是空置了。

空置的原因多种多样,如果预期会空置,选择低价出租是个办法,给超长免租期个人觉得更合适。

再看房租收益:

同区域户型房子,租金和以下项目有关:

装修豪华程度,单纯是装修方面的,很多装修一看就是上档次,当然,钱可能花的并不多。

家具和家电配套,200的电视和2000的电视区别还是很大的,新的和旧的区别也很大。

二、收益率最高的,最省事的装修,怎么搞?

说到装修大家肯定就想到了两种方式:自己装、找托管公司

同样的,我们还是来算一算?同样的装修质量,同样的户型下,自己装修和找托管公司,哪个划算?

自己装修费用主要包括:辅材、主材费+家具费+人工费。

托管公司装修收费内容主要包括:设计费+辅材、主材费+家具费+人工费+管理费。

自己装修需要去跑材料,找施工,如果对装修这块一窍不通,可能事倍功半,耽误上班以及生活时间,装修效果还不一定好。找托管公司,市面上托管公司太多,选择困难,而且施工质量参差不齐。

昆明房屋托管公司提醒,还有第三种方法,就是将毛坯房租给房屋托管公司,由房屋托管公司负责装修,也负责房屋装修好的运营。

我们一起加上前面的经济账来算一算,装修成本和损耗成本,房屋托管公司在运营期间会负责房屋的维护和家电维修,那么从装修质量和损耗上来说,成本是降低了的。