昆明房屋托管的主要业务有哪些?

现在昆明房屋托管业务主要包括五个要点:

首先,托管公司与业主和承租人分别签订租赁合同,即建立租赁关系由两份合同组成,一份是托管公司与业主签订的租赁合同(通常称为:房屋合同),另一份是托管公司与承租人签订的租赁合同,这与所谓的中介租赁通过三方合同完成租赁业务的业务模式完全不同。

第二,由于房屋托管不采用三方约,托管公司与业主约定的租金与托管公司与客户约定的租金之间没有一定的数学关系。在实践中,业主不干预托管公司的租金,即业主同意合同中可能出现的差价,当然,托管公司造成的租金损失也由托管公司承担。

第三, 托管公司向客户收取租金的方式和期限与托管公司向业主支付租金的方式不一定相同。托管公司向客户收取租金的方式一般为1付3或1付6,但托管公司向业主支付租金的方式一般为每月或每季度(3个月)。

第四, 为了最大限度地降低租金风险,托管公司将要求业主一段时间的所谓控制期(免租期),一般为30-45天。本控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确规定,但未约托管公司在控制期内将房屋租赁收入归业主所有。这意味着托管公司已经将控制内可能产生的收入按照合同的规定纳入托管公司的名义,没有欺骗和侵权的嫌疑。

第五,业主、客户和托管公司的任何一方都应以不同的形式承担违约赔偿责任。一般来说,违约金的金额一般相当于1-2个月的租金。违约方在合同规定的违约条款以外给违约方造成其他损失的,应当根据损失承担其他赔偿责任。