住房托管行业是一个相对新兴的行业，加上各种政府支持政策，目前发展迅速，但住房托管行业没有有效的监管体系，导致该行业存在许多危害。高收入、低租金等模式已成为一些别有用心的人的融资手段。

过去，住房托管行业的骗子公司在玩高收低租时，往往会想方设法隐瞒业主，避免业主在发现高收低租的异常运营模式后去公司闹事，影响公司的业务。被发现后，为了防止事情扩大，他们经常选择终止与业主的合同，弥补业主的收入，从而达到平静的效果。

现在有些公司变得聪明了。与其担心被业主发现，不如找个理由告诉业主这是我们的运营模式，比如融资 “抢占市场”模式积累资金池融资，我们前期不赚钱反而要烧钱，这样做是为了后期盈利。貌似一听好像很有道理！

重庆某托管公司，两房市场租金2200元/月，但托管公司给业主2600元/月，租金按月支付给业主。托管公司确实租给租客1800元/月，租金必须每年支付。这里的租金有10个月的时差。计算每月托管公司净亏800元，公司在做什么，给业主高租金，却亏本租给租客，每月亏损30%左右， ** 利润没那么高！没有利润点的公司需要警惕！

注意高收低租市场：

1.了解你房子周围的租金范围。

2.签订合同时要注意租金支付方式，市场上的租金支付方式多为季度支付。

3.托管前多了解自己想选择的公司，尽量选择信誉好、信誉好的公司。

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