这次去打指纹还是感慨颇深， ** 有很多人在局里排队。幸运的是，他们提前预约了。雅典的网络速度太慢了。断网太普通了。说话时没有信号。据说这是中国华为和ZTE提供的网络服务。这并不奇怪。中介开车送我们去打指纹，然后把它送回去。人口太多了，我们不得不再打一辆车。出租车真的很贵钱，但至少是收钱，工作效率也很高，免费工作效率也很低，听中介说，现在很多人买酒店公寓，这个骗局可能只能欺骗没有来过这里的人

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买希腊酒店公寓是高回报还是陷阱？？？最近很多客户咨询我，问我很多中介向他们推荐希腊的酒店式公寓，并且有高额的租金回报，这样的项目是否靠谱，我今天就帮大家分析一下，个人观点，仅供参考。1. 买三套25万！！低价诱惑。为什么这个市中心的酒店公寓这么便宜？首先，小边将帮助您介绍雅典房地产的区域价格与中国不同，因为希腊房地产和土地是永久所有权，政府不能随意 ** ，雅典市中心的房地产是20世纪50年代至60年代的老房子，甚至更老。大多数房地产价格不超过每平方米1000欧元，如奥莫尼亚广场中国城区的房屋，因为外国非法 ** 多，治安差，房地产价格是每平方米300-600欧元，也就是说，100平方米的房子不会超过6万欧元，虽然该地区是绝对的市中心，相当于北京二环，但价格确实是最便宜的，你必须记住这一点，不要遵循中国的思维，否则你会被欺骗。近年来，一些中国公司与希腊当地公司合作，在市中心购买整栋房产或单独的小公寓进行翻新，然后高价出售给中国人民。我们带客户去看了一栋540平方米市中心的独栋楼。房主只卖了27万多欧元。他们把整栋房子翻新，然后分成几套小公寓出售，赚取至少300%的高利润.不难发现，所有中介都会说，房地产位于市中心最繁华的地区，距离宪法广场、卫城5分钟等。乍一看，你一定觉得位置真的很好，但实际上是雅典最差的位置。后悔买了。你可以问中介是否在法里奥（Palaio Faliro)、阿里莫斯（Alimos)、埃丽尼克（Eliniko)、格里法达（Glyfada)... 希腊西南部海边地区的3套25万套房子，他们肯定说没有，或者市中心是最好的位置，因为上述地区的房价比市中心贵得多，也不可能买翻新，成本太高。2.租5年，每年5%。真的有这么好的事情吗？2.租5年，每年5%。真的有这么好的事情吗？国内中介告诉你，买房签订5年租赁合同，年回报率为5%。真的像看上去那么美吗？虽然雅典现在有经济改善的迹象，但去过雅典的人都知道，酒店公寓的租金远低于西班牙、法国、意大利和其他欧洲国家。雅典市中心有一栋新装修的60平方米的老房子，有全新的家电和家具，每天租30-50欧元。你必须缴纳租金税。扣除租赁税后，每年3%-4%的回报率非常高，你必须处于一个优秀的位置。希腊人知道这是一个非常正常的租金回报。为什么房地产开发商会保证你5%？原因很简单。羊毛出在羊身上。你买房的价格比实际房价高得多。以上面的例子为例。这三套小公寓的成本只有8万欧元，商家卖25万欧元，赚17万欧元。25万欧元的房的房屋回报率为5%，年租金为1.25万欧元，5年租金6.25万欧元。商家一次给买家五年的租金，还剩10年.75万欧元呢。另外，买家收到每年的固定资金后还要把房子交给了商家5年，这5年无成本的使用你的房子。总之，他们不想赚你的租金，而是想卖你的房子，租金和回报只是吸引你的诱饵！更可怕的是，如果商家租你的房子，但不纳税，我可以保证税务机关会找到你，在希腊逃税是一种非常严重的违法行为，你会上法庭，甚至列入不诚实的名单，我不会说这样的后果，你会！3.精装修包入住真的省心吗？正如我刚才所说，房地产在旧房子回收后进行了翻新。既然是为了出售，装修材料可想而知。装修材料和家具一定是最便宜的。很少有人能坚持两年。五年后，你要花钱修理翻新。4.还能贷款吗？真的吗?商家说，如果买家的钱不够，你花17万买房，商家说借你8万，让你凑够25万申请 ** ，房子给商家 ** 7年。它看起来也不错。毕竟，你可以少花钱 ** ，但真的是这样吗？我真的很佩服中国人的智慧。这个套路可以想出来。原则可以帮你分析。他们是这样操作的:签订《最终购房合同》前一天，商家将所谓贷款8万元转入你的账户，筹集足够的25万元。合同签订当天，商家将把25万欧元全部转回自己的账户，拿着这份25万的购房合同向你申请永久居留。为了欺骗希腊政府，证明你买了欺骗希腊政府，证明你买了25万套房子。第一：这两套房子不会超过7万欧元，卖给你17万欧元，借给你一天的钱，的房子7年，比较 ** 还狠啊！第二：在房地产转让前，政府将对房地产进行评估。如果你的销售价格远高于政府的评估价格，就有可能进行虚假交易。你想蒙混过关欺骗政府吗？然后你真的低估了希腊政府，他们闭上眼睛可以认为你想收集足够的25万 ** 门槛，虚假报高房价，因为你不是第一个，也不是最后一个，想想 ** ？做梦！据我所知，买这种贷款房的贷款房，希腊永久居留。而且买家的钱商家也不会退给你。希腊有很多这样的真实案例，最后只有买家倒霉。还有一些中国人买了20万套房子，报了25万套。他们似乎没有多少报告，永久居留权也下降了。他们仍然很高兴自己的智慧，但你应该知道，如果有一天你被发现，你的永久居留权肯定会被吊销。问题在于卖你房子的人。你应该确保他不会卖你！第三：希腊土地部门将在买卖前重新测量希腊所有房地产，看看前房主是否违章建筑或盖章，以及面积的真实性。也是买方权益的保障。嗯，原来整栋楼都有地契和房契。现在商家把它改造成20套小公寓。你能保证每个公寓都有独立的房契和地契吗？房契和地契的分割要向土地部门申请，非常复杂，需要很长时间，但不是每个房产都能顺利分割。如果每个公寓没有独立的房契和地契，更不用说了 ** ，过户是不可能的，到时候你真的没钱了！第四:你把房子交给商家7年，刚才说希腊出租房产要交租赁税，25万欧元房产5%的租金回报，年租金1.25万欧元。希腊规定年租金超过1.2万欧元要交15%的税，这些税商肯定不会交。我们之前谈过在希腊逃税的风险。这些房产不交税后再卖的时候，政府不能通过房产调查，你也卖不出去，从罚款到罚款。…….5. 回购陷阱！7年后，如果买家不想要这些房产，他们也可以按原价回购。你们商家真的认为中国人是中国人IQ≤60呢？这种欺骗消费者的回购项目是商家吸引买家的噱头！完全不可能。别说7年了，你们能保证3年内不玩大失踪我就算你有诚信！买家试着问商家，我7年后不需要回购，只要我拿到身份，你们卖家能折旧10%回购我的房地产吗？我愿意赔偿10%，但必须写在合同中。商家肯定不会答应，因为原因很简单。卖你的房子赚你高价差是硬道理，其他都是浮云！说了这么多，我只是想提醒那些准备去希腊买房的中国人，每个人的钱都不是风，投资需要谨慎，去希腊买房子记住三件事：货比三件，货比四件，货比五件！

这篇文章是由中介发给我的。我觉得有些还是很真实的。当时我没有选择租来的房子，因为我觉得政府说25，我花了足够的25，不贪小便宜。我认为贪小便宜的人迟早会遭受巨大的损失，因为他们不想在中国过一整天的特殊法律漏洞。当他们出去的时候，他们会成为一个守规矩的人，小心万年船