一些投资者报告说，2018年，他们被杭州阜阳市场口镇的一个公寓项目所吸引。另一方承诺投资酒店式公寓、十年租金和高回扣。到目前为止，每个人都没有拿回一分钱的租金。

1十年包租 高回报投资未来是否有未来？

投资者：十年租金，高利润租金，另一个是包，但我们付了8万元，直到我们拿到房子，房子一团糟。

这些投资者购买的房子位于杭州阜阳市场口镇 未未来 电子商务物流产业园。

根据商品房销售合同，开发商是杭州路飞物流有限公司。以其中一个投资者为例，他买了 场泰商务中心3号某房，合同规定商品房设计用途为非住宅。

投资者与上海的委托协议 昱连 建筑装饰设计中心签字，8万元。协议表明，场泰商务中心是未来的注册名称，协议附件还列出了家电和软装饰清单。

投资者：这就是他所谓的1.5米，到1.8米的大床，有一个床头柜（有），这个地方应该有一个，四个门衣柜，还有一个高清LED电视，还有 ** 门上没有冰箱(没有)，还有自动洗衣机(那他列出的这些配置也是你花钱的)是的，我们花了8万元 (那你估计这个实际)最多值一万五，我估计如果我来做，一万五就完成了。”

据投资者介绍，房间一般40-50平方米，每个房间投资50-60万左右。2019年7月，房屋交付完毕后，他们发现清单上没有大部分家用电器和家具，但他们没有注意，因为他们签署了租赁协议。投资者与上海的租赁协议 迈力物业管理有限公司签的，约定前两年的租金补贴是实付购房款总金额的6%，后面括号注明已抵扣购房优惠。真正的租金补贴从第三年开始返还给投资者。

以投资者为例，约定第三年和第四年返还购房款的7%为26068元，第五年和第六年返还购房款的8%为29792元；从第七年到第十年，按实际租金8:2分享，业主80%，上海迈力20%。

投资者:迈力这边的人在租，但是没有以酒店的形式租，就是里面有一些，没有租，里面没有(租金给你了吗)。

据投资者介绍，今年8月，两年的免租期已经过去。到目前为止，上海迈力应该支付四个月的租金，但他们一分钱也没有收到。因为存在 ** ，现在上海迈力分散租给个人的房间已经收回了。

投资者：(你有没有问过，一个月的租金是多少？)四百到六百不等。

投资者:(你)我的750，我这个是loft。”

投资者：（你的）600（相当于你的房子出租，实际上超过400到700）是的（为什么它承诺这么多）这是高回报的诱惑，在这种诱惑下，我们缺乏理性。

房间的门上贴着一张纸，上面写着上海迈力物业管理有限公司。据投资者介绍，对方在这里工作，敲门后没人打开。

上海迈力物业管理有限公司 张经理：(我是浙江电视台，1818金眼记者， 他们反映你和他们签了租赁协议，现在他们没有拿到租金。)酒店没开。我说了计划，我已经告诉那些业主了。

据投资者介绍，对方给出的所谓方案，就是按实际租赁价退还四个月的租金。

投资者:一个月500元左右，四个月500元一个月，也就是2000元给我们 ，十年租赁的经营合同相当于被他们终止，双方无关。

租赁协议规定，任何一方擅自终止协议的，违约方应赔偿当年12个月的三倍租金补贴作为违约金。目前，上海迈利将终止合同，投资者希望遵循这一规定。

投资者：未完成租金的，按照条约和合同约定约定租金，第一年租金的三倍应返还给业主，约为7500至8000（乘以3，对吧），因为面积有大小。

上海迈力物业管理有限公司 张经理：“（那张经理，房东的诉求您听到了吗）我这边是听到了的，我只能说我上报给我们公司。”

开发商是杭州路飞，方是上海玉连，承租人是上海迈力。投资者认为，这三家公司提供的所谓一站式服务很可能是一套连环套。

投资者反映了23家公司的一站式服务 人都没见过

上海迈力物业管理有限公司 张经理:路飞物流告诉我们公司这个项目还可以，然后我们来这里考察，然后和业主谈租金，进驻。

据上海迈力的张经理介绍，他们是杭州路飞邀请的。投资者发现，他们交了8万元后收到的一些收据加盖了上海玉莲的印章；

有的盖了上海迈力的印章。这两家公司的关系是什么？上海迈力的张经理说不清楚。

投资者：我们所有的业主，迈利没有面对面，我们只是一份纸质文件，直率地说，我们买房子，找到路飞的销售代表，他是一站式的，你签订了购买合同，然后在几十秒内拿到合同，因为是租金折扣，然后几十秒，下一步是租金合同（当你来买，谁承诺你租）路飞推销员。

每个人都没有上海玉莲的联系方式。为了澄清这三家公司之间的关系，我们仍然需要找到开发商杭州路飞。在场的一位投资者保留了一个销售王的微信，并当场拨打了语音电话。

投资者：你还记得我吗，你是王某某，当时我买了未来的房子，你是现场经理。

销售:我不是，打错了(投资者:我没打错，你当时卖给我)，你打错了(投资者:我没打错。

投资者：（你问他是否还在路飞）嗯，挂了，他不承认（错了）没有错，是他（你有他的微信）和他的微信，他的电话号码（注意未来）是的，他是现场销售（哪一年）这是我买的房子 2018年3月份。”

不幸的是，随着时间的推移，投资者删除了与对方的微信聊天对话。投资者之前找到了杭州路飞的公司简介，上面有法定代表人唐老板的手机号码。

杭州路飞物流有限公司 唐老板:(唐老板，你好)，你说(我是1818金眼的记者)(我是1818金眼的记者)我不是唐老板。你来找我没用(你来不方便)。我是未来物业，不是上海迈力物业。

对方说他是未来物业的负责人，而不是开发商的汤老板。大家又赶到物业办公室，发现里面开着灯，但是没人。

在购房合同中，杭州路飞物流有限公司的注册地址是阜阳创业基地3号2楼203室，但我们去了这个地址很长时间，只找到了一个工厂，没有找到杭州路飞物流。创业基地附近是场口镇政府。

杭州富阳场口镇政府 杨副市长：具体地址呢，我们现在也不知道到底在哪里。

杭州富阳场口镇政府 ** 办 叶主任:因为这个地方，创业基地3号楼就在那里。标准厂房(哦，先弄个虚拟地址)先弄个项目公司。如果是临时过渡，项目公司应该先注册一个地址(临时地址)外的企业。

杨副市长、场口镇政府 ** 叶主任介绍，此前已多次组织协调会议，开发商杭州路飞物流负责人也出席。

杭州富阳场口镇政府 杨副市长:我们也建议他们走法律程序(投资者:我们不打算走法律程序，但是走法律程序对我们不利)。他们认为还是走 ** 这样比较好(投资者:因为这个项目是从开发区引进的，所以这个土地是物流仓储用地。

据投资者介绍，他们了解到，未来这块土地将是物流仓储用地，可能不具备开酒店式公寓的条件。

杭州富阳场口镇政府 ** 办 叶主任:其实这家酒店还没开出来(能不能开酒店)，我们也不是专业人士。要住房和城乡建设部门，他们才是权威。

杭州富阳场口镇政府 杨副市长：(你知道这个吗？)现在，开发区统一牵头。

杨副市长介绍，阜阳经济技术开发区已领导调查此事，我相信很快就会给投资者一个明确的声明。

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