现在社会上,越来越多的人对自己名下闲置的房子想进行出租,但又想着自己出租的话又要管理房子,有时候还要自己筛选客户,收房租等一系列的事情,觉得很麻烦,于是房屋托管从此走向了大众的视线,什么叫房屋托管呢?

房屋托管业务的渊源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务,即:包租人从业主手中将房子包租过来,包租期限视情况从1年至3年不等,包租人与业主签订包租合同,并按合同规定向业主分期或一次性支付房租。

一般情况下,包租人向业主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少,而包租人的收益恰恰是这“一包一租”之间的差价。这种差价既符合罗马法系、又符合大陆法系、更符合英美法系规定的商业收益,其实质是业主通过包租规避了空租的风险,从而将空租的风险转嫁给包租人,而包租人在承担这种风险的前提下,依靠广泛的信息收集渠道和对租赁市场的深入了解,最大限度地压缩自身风险,从而将包租与出租之间的利益最大化,这部分利益就是各法系所共同承认的商业风险收益,而包租人所扮演的角色就是现在的经纪公司。即使从当今中国大陆法系和日本法系的角度进行评判,包租人的这种商业收益也是无可质疑的。市场上的房屋托管业务的核心内容与早期的包租业务并无不同。

那么自从有了房屋托管后,对于这一新兴行业来说,业主有什么好处呢?

一、免去亲自管理带来的烦恼和成本 

1、 多次看房:根据对市场上有闲置房的业主进行调查显示,每套房屋成功出租的背后,有客户需要看房,而且看房会多达10次以上,费时、费力、费路费; 

2、 筛选客户:租房人群形形色色,很难辨认谁比较可靠,他们是否会对房屋设施造成损坏等等,费时、费心; 

3、 追讨租金:客户不按时支付租金,就需要您多次上门催缴,再加上目前人口流动性强的因素,就更会增加上的风险,费时、费心、费力; 

4、 次招租:现代人生活变化快,频繁更换租住房屋,导致您一年内可能需要2—3次招租,而每次招租,都会导致您成本的增加; 

5、 维修繁琐:小至更换灯泡,大至刷墙补地,都会浪费您宝贵的时间和精力,烦; 

6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等,同样会占用您宝贵的时间,还有可能给您带来更多的麻烦; 

7、 承租期满时各项费用结算:由于一些小区水、电费半年才收,以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。 以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本,而托管后,您的烦恼和成本全都没有了。

二、稳定的房租收入 

出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告,无论哪种方法,都不可避免出现一段空置期,空置就意味着房租白白流失,而一旦与房屋托管公司(以下简称公司)签定托管协议,由公司定期支付给您房租,您将获得长期、稳定的房租收入。

三、房产保值增值 

房屋的日常打扫和维护均由公司代为处理。公司将定期对您的房屋进行专业维护,因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适,这是公司为客人提供的核心服务。由于公司的专业维护,您的房产不仅折旧最低,还会有增值的惊喜。

四、专业化管理

公司与您签订托管合同,再进行转租,在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租,其他一切都不用操心了。