出租的毛坯房怎么装修最合适?选择尚途装饰托管省钱省心

1、出租房装修成本?

2、收益率,性价比?

3、后期维护成本?

1、出租房装修的成本怎么算?

本人略懂经济学,自己管理企业好多年,这种成本收益的计算上,多少有点发言权。恰巧自己买房、出租、租别人房子,都经历过。而自己又是做装修行业的,4年来装修过接近300套出租房,也反思过得失利弊。

先看成本:

[租金相关成本:会影响租金的成本]

1、装修成本。

不装修就是零成本,装修就一定有成本。

在一定范围内,装修是可以比较明显提升租金的,但不是所有情况都有效,而且过于豪华的装修不但不会让租金有明显上涨,还可能出现租不出去的情况。

2、损耗/维修成本。

只要有你的东西,那就一定涉及损耗及维修。

一般会以1年为周期做损耗/维修的考核。

有的可能是1个周期(1年),比如墙漆,换人就换漆的几率比较高。

很多人会选择寿命在一个周期左右的产品(廉价品),比如马桶水件,面盆下水,蛇皮水管等等,实际上不划算,因为维修人工成本远高于材料成本。

3、空置成本。

如果没租出去,那就是空租了。

空租的原因多种多样,主要受市场和装修影响,如果预期会空租,选择低价出租是个办法,给超长免租期个人觉得更合适。

收益:

1、房租收益。

同区域户型房子,租金和以下项目有关:

1)装修程度。单纯是装修方面的,很多装修一看就是上档次(当然,钱可能花的并不多)。

2)家具和家电配套。500的电视和1000的电视区别还是很大的,新的和旧的区别也很大。

2、收益率最高的,自住后最省事的装修,怎么搞?

【墙面装修:一分为二,基础要做好,表面可以简单为主】

墙的装修,分成两部分来看。

1)基础装修。

很多人觉得基础装修花费高,不值得好好做。其实正相反,基础装修是租房破坏不了的,但在你有一天不租了的时候,都会成为正向收益。毕竟随着人力成本越来越高,你越早完成这些人力成本占大头的项目,就越是为未来省钱。

2)表面装饰。

这块可以省钱了,选一些普通的乳胶漆就行了,脏了重新刷,成本比较低。因为基层材料比较好,所以不会出现什么开裂起皮问题,单纯只是刷漆自己都可以DIY了,材料更是便宜得很。

但每次刷新一遍,都会让墙面焕然一新,保证租金不会因为墙太脏就变低。

不需要多为乳胶漆的耐沾污性能花钱,每个租期结束,如果墙脏了,直接重刷的价格不会比找保洁把墙擦干净更贵。记住未来的趋势:人力才是第一贵!