2016 年 6 月 3 日,国务院办公厅首次向租赁市场发布规范性文件,提出未来房地产市场改革方向建立购房租赁住房制度。

2017 年 7 月 20 九部委联合发布了《关于加快大中城市住房租赁市场发展的通知》。 明确要求,人口净流入的大中城市应积极振兴租赁存量房屋。 广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆 12 作为首批开展住房租赁试点的单位之一。

此后,广州、郑州、杭州等一二线城市相继出台了租售同权、租房落户等政策。 将租赁房屋纳入合法稳定住所的范畴,可能成为新趋势。

租赁市场不断积极,吸引了越来越多的开发商布局住房租赁市场。据统计,目前排名第一 30 的房企,有 1/3 房地产企业以不同方式参与长期租赁公寓领域;高度重视的租赁市场也逐渐从过去缺乏监管和混乱的阶段转变为监管。政府的加减供应,包括一些监管措施,正在逐步为租赁市场努力。

直观地说,租赁市场火灾后,最大的受益者是那些暂时买不起房子的外国人,解决了他们的生活和儿童教育问题。 但事实上,租赁市场的发展也给投资者带来了很多好处。 当租户享有越来越多的权利时,这个群体的扩大无疑会显著增加租金收入。 在享受政策带来红利的同时,出租房屋引发的一系列问题日益突出,给房屋托管行业带来了巨大的机遇。

这是我们今天要谈的主要话题:

“房屋托管(Housing trust)什么样的存在?

房屋托管广泛应用于空置房地产的保值增值。 不仅针对城市空置住房,也针对旅游度假目的地。

接下来,让我们先了解一下房屋托管。

房屋托管的概念

房屋托管 是指房屋所有人(即业主或客户)以合同形式将房屋委托给房屋经营单位(即托管公司)进行管理,托管公司按照协议商业化房屋使用权的过程,包括日常管理、租赁、中途空置风险等。 在合同期内,托管公司将收取租金、水电费、煤气费、物业费等费用。他们依靠业主的管理服务费和运营中的增值利润,依靠自己的专业住房管理经验来抵御各种风险,从而实现业主与托管公司互利共同增值的目的。

为什么越来越多的业主喜欢房屋托管?

一、可以省去自营管理的麻烦和成本

1、 多次看房:调查显示,每栋房子平均成功出租十几二十次;

2、 客户筛选:租房者群体不一 ,好坏参半,很难选择合适的租客。 是否会损坏房屋设施等;

3、 收入风险:租户拖欠租金、水电费用,损坏房屋……增加收入风险;

4、 多次招租:现代人生活变化快,频繁更换租住房屋,一年内可能需要多次招租;

5、 维修繁琐:从更换灯泡到刷墙补地,都会浪费宝贵的时间和精力,烦人;

6、 租赁期间,与租户、物业、邻里等待,可能会给你带来无限的麻烦;

7、 租赁期满时,各项费用结算:部分社区只收取半年的水电费,合同期满一个月后可结算上述费用。

上述所有情况都需要花费大量的时间、精力甚至直接的金钱成本,而托管后,您的麻烦和成本都消失了。一般来说,当天签订合同,信息可以开始收取租金,不需要花时间租金,坐着可以赚钱。 小事大事托管公司帮你跑腿,省心省力省时!

二、能让你有稳定的租金收入

出租自己的房子不可避免地会出现空置期,这意味着租金白白流失。托管公司更准时地租房 ,每年只需要租一次,无论房子是出租还是空置,都可以按时收到租金 ,不要担心租户没有按时支付租金,风险由托管公司承担。年净收入一般不低于您亲自管理的年净收入。

三、能让你的房子保值增值

房屋托管 是实现房屋保值增值最有效的手段 。单个房屋的管理和维护成本远高于托管机构的统一管理和维护成本。房屋托管后,托管公司代表日常维护,不仅帮助业主出租,还支付租金/水、电、气、电话、有线电视/物业管理费,更换家用电器维修、房屋清洁等,房屋不仅折旧最低,甚至增值惊喜。

四、让你的房子享受专业管理

在签订托管合同后,业主不需要依法成为租户承担责任, 只需收租,别的什么都不用担心。 无论你在哪里,旅行或旅行,不要担心,只需要在你周围的银行收取租金。托管公司比个人更安全,毕竟,有正式的营业场所和正规的营业执照。