今天谈一谈我们的民宿托管业务！

四年的B&B工作经验可以清楚地告诉你，B&B的日常运营和管理绝对不像软文本和广告中描述的那样诗意、浪漫和情感。越来越多的人渴望拥有一个B&B，但很少有人能很好地管理一个B&B并坚持下去。

正因为如此，如何延续梦想才是我们考虑的焦点。

有需求就会有市场。随着商业逻辑的不断完善，我们为投资房地产的投资者、房东和房地产开发商找到了一个很好的方向，即B&B及其托管业务。

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B&B托管类似于物业管理公司或物业服务公司。在早期阶段，具有酒店管理经验的团队必须具有明显的优势。现在和未来，更专业的B&B管理团队将在酒店管理团队的基础上诞生，为大大小小的B&B业主提供服务。例如，我们的威海友佳B&B团队成员来自文化旅游行业的管理人员，具有丰富的运营管理经验。

当一个行业成熟时，其检验标志是配套服务的完善和成熟。

B&B的专业道路是不可逆转的，小感情注定要被大企业重建。小感情的成功离不开专业化。

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目前，优佳B&B在装修设计、在线运营、营销推广、客户服务、线下材料配送、房间清洁、员工培训等方面形成了完整的生态闭环。

虽然OTA平台开始提供托管服务，但客观地说，优佳B&B的托管仍有很大的领先优势。

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对于B&B来说，日常运营能力尤其重要，尤其是线下服务。与B&B平台托管不同，优佳B&B成立了客户服务、管家、清洁等线下专业保障团队，对所有房屋进行专业管理和服务。

房间提供专业清洁，布草是酒店专用洗涤厂集中清洁消毒，客人更换，浴巾、毛巾等日用品采用独立包装，床垫、枕头也是星级酒店同一系列产品。因此，优佳B&B运营的住房质量和服务让客户非常放心。

管家还提供一对一的咨询服务，甚至通过各种服务措施，帮助租户规划旅游路线、接送机、购票等，确保租户享受舒适的入住体验。

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当然，B&B仍然是为了赚钱，租金和收入是相关的，所以B&B也需要强大的在线流量支持。与其他B&B平台和B&B品牌不同，优佳B&B的突出优势在于强大的流量资源。

对于平台托管，房子给平台托管，你的房子只能在这个平台上销售，而优佳B&B完全不同，不受B&B平台的限制，可以在所有主流B&B平台（Airbnb，途家，小猪，榛果），酒店频道（携程，去哪儿，艺龙，飞猪）对房源进行上线销售，多平台，多渠道，全方位的曝光，极大的增加房源的流量与转化，还保证了房源的入住率。这一系列强大的在线流量资源，结合优佳B&B的专业服务，自然不用担心收入，这也是很多房东选择优佳B&B的原因！

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市场的扩张必然会引领行业走向专业化。把房子托管给友佳B&B这样一个可靠的B&B品牌，比自己的运营和管理要容易得多。你不必担心自己照顾B&B，也不必随时在线接待租户。你可以避免各种肮脏的工作。如果你是店主，你可以及时获得收入份额。为什么不呢！

以下是我们经常遇到的一些问题和答复：

1.问:房子托管给悠家B&B比长租好吗？

答:长期租给租户，期间房屋更容易损坏。每天打理短租，可以更好的保养房子。在房屋长期租赁期间，业主对房屋有很大的不可控性，无法实现日常监管。业主不仅可以在平台上监控房屋仅可以在平台上监控房屋动态，还可以随时参观房屋，长期租赁不影响房屋。最重要的是，B&B的短期租赁运营可以获得高于长期租赁的收入，最大化业主的投资收入。

2.问:如何监管房屋租赁(知道优家民宿没有隐藏收入)？

答：优佳B&B非常重视与业主的长期合作，基于相互信任和双赢的合作。业主可以通过后台监控房屋的实时租赁情况，租赁收入每天直接到达房东账户。

3.问：托管运营期间，房屋是否会被损坏，出现房屋损坏问题怎么办？

答：优佳B&B托管运营后，将有专业的团队为业主提供清洁和维护工作，业主可以放心托管。在运营过程中，B&B客户将登记，不会随意损坏业主的家具。如果客户造成人为损坏，我们将追究相应的损坏赔偿及其责任。

4.问:签约周期多长？

答:签约周期通过协议确定，一般签约3-5年。

5.问:协议会在什么情况下终止？

答：目前没有提前中止的案例，悠家不会主动提出解约。如在委托运营期间房屋未达到理想收益，双方可协商终止合约。

6.问：如果房卡或钥匙丢失，如何确保房屋财产的安全？

答：在委托运营期间，由于优佳B&B的过失，房卡或钥匙丢失，损失费用由优佳B&B承担。

7.问：业主在房屋委托管理期间是否享有居住权？

答:在委托管理期间，业主享有自由自住权，业主可以在入住前提前与管家沟通。

8.问:如何保证托管经营收入？

答：优佳B&B拥有在线推广和离线运营团队，并有严格的产品定制标准，通过全面、系统的运营，确保业主的物业投资收入最大化。优佳B&B与主流短期租赁平台有密切的合作关系。优佳将充分利用在线平台资源，最大限度地提高每套住房的流量，以确保收入。优佳承诺，每月销售不少于10个房间，不参与收入分配。

9.问:如果人不在当地，比如出国出差，怎么把房子托管给优家民宿？

答：如果业主不方便面对面签订合同，可以委托朋友或社区物业管理房屋，家庭B&B将安排人员上门调查，评估后，业主认为计划可行，双方签署房屋委托经营管理协议，具体工作后签订协议。

10.问:毛坯和旧装修房可以托管吗？

答:可以托管，但需要先进行装修改造，软装设计符合B&B运营标准。业主与优佳B&B达成了房屋装修改造和软装设计方案和报价(优佳提供免费设计服务)。优佳B&B提供房屋装修和软装设计服务。业主也可以自己装修，达到平台B&B的产品标准，费用由业主自己承担。

11.问:如何约定托管收入的分享？

答：收入是指优佳B&B在业主授权下管理托管房屋的房费收入。合作第一年，收入按业主95%和优佳B&B5%分配；合作第二年至第五年，收入按业主90%和优佳B&B10%分配。

12.问:业主需要承担哪些费用？

答:1)有线电视、宽带、燃气等费用

2)购买房屋布草、易耗品等费用

3)房间智能电子锁的购买成本

4)委托期间的操作指导费

13.问：业主在委托管理期间是否享有自主经营权？

答：在优佳B&B管理期间，业主享有自住权和线下渠道自主销售权，可提前与管家协调。

14.问:优家民宿经营托管有什么好处？

答:1)省去运营管理的烦恼，真正做甩手掌柜

2)房屋收入可观，无风险投资

4)线上线下全方位开放，统一管理运营，最大化投资收益

5)投资和自住是正确的，并享有收入分享和自住权益。

友佳B&B提供B&B运营、房屋选址、装修设计的一站式托管服务，拥有完善的线上线下服务体系。

目前业务范围涵盖北京、重庆、厦门、西安、成都、青岛、威海、北海、桂林、三亚等几十个热门旅游城市。

作者：威海民宿叔叔（c89009066)，请关注头条号，咨询装修改造，民宿运营请私信联系。

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