首先，重庆所有要求租户每年支付半年租金的托管公司都是骗子，应该是全国性的。

今年入坑经营，看到租房的乱象不亚于当年p2p乱象，希望这篇文章能让更多的人看到避免上当，尤其是马上毕业的大学生，不要一出校门就被社会教训。

先说平台的原因

现在我们租房子，无论是在58个城市还是链家的贝壳里，排名靠前的基本上都是一些托管公司的房子，真正的个人房子基本上找不到。

原因是这些公司在平台上花钱，就像百度的竞价排名一样，这些公司首先收费，平台根据客户点击扣除钱，平台必须把这些房子放在前面赚钱，所以我们口头鄙视百度，事实上，比百度做百度。

这导致了一个恶性循环，租户在平台上找不到客户的房子，客户挂在平台上的房子因为没有充电而完全淹没，没有人能看到，导致他们很难出租，中介租赁和中介费。

面对这一矛盾，所谓的托管公司很受欢迎，通过从业主那里收集住房，然后通过平台租赁来赚取差价。这种模式的正常运行没有问题，业主收取固定租金，不用担心。

但问题是，在这种模式下，托管公司的利润来自租金差异，租金差异很小，因为业主的租金低，业主不愿意托管，租户的租金太高，不能出租，相反，托管公司的运营成本不低，开发系统、销售佣金、平台广告费等。因此，在这种模式下，单纯的租金差很难覆盖成本。几年前，每个人的一种赚钱模式都是绑定装统一的标准体系风格，即业主的房屋必须由托管公司装修，收取装修费，然后向业主支付租金，虽然托管不赚钱，但装修赚钱仍然可以生存。

但在过去的两年里，有些人发现装修仍然太麻烦，赚不到多少钱，有一个更快的赚钱模式，直接赚租金不是更香吗。

这种模式是高收低租的租户租金。首先，高价从业主那里收取房屋。当业主看到租金高于自己的租金时，他也省去了麻烦。多好的事情，他把房子租给了托管公司。然后托管公司通过各种平台花钱购买流量发布房屋，低租金可怕地吸引租户。在这个过程中，这些托管公司玩了一个技巧，那就是支付方式。他们给业主的租金必须按月支付。不管租金有多高，都没关系。不管怎样，因为他们还没有准备好支付几个月；找租户收取租金需要年付，至少半年付。不管它有多低，一年的租金仍然超过一个月的租金。当然，不明确拒绝月付，但月付价格非常高，故意引导年付，它甚至告诉你，你可以通过信用卡支付，分期付款是合理的。

在这个过程中，为了找到一个可以接受每月支付的业主和一个可以接受每年支付的租金，需要大量的销售人员，并需要给销售人员高额的奖励。基本上，现在的奖励是收取一套房子的奖励是半个月的租金，租一套房子是半个月的租金。然后迅速扩大规模，尽可能多地收回租金。最后，雪球滚得越来越大，租金差距越来越大，直到有一天业主租金公司破产。

可能会有疑问，为了破产图，这么辛苦的想法是什么？当然是为了钱。在这种模式下，业主未来的租金可以合理合法地分割，白富美可以迅速致富，走上人生的巅峰。首先，找两个人注册一家有限责任公司。请注意，有限责任公司的定义是股东对公司承担有限责任。也就是说，如果我注册一家公司，注册资本为50万元，只要能反映从股东转移到公司有50万元（以前是实收，现在可以认购，以后可以转移），即使公司破产，我也不需要承担任何法律责任。

然后高薪招聘销售人员（主题是高佣金）收房租房。当然，公司是自己成立的。当然，他们和几个兄弟是高管。由于高管支付高额工资和奖金是理所当然的，所以他们可以根据现金流支付任何他们想要的工资和奖金，而且没有法律规定高管的工资和奖金。如果你给自己发工资和奖金，赶快补上注册资本。那天，公司破产与你的头发无关。

下一步是努力扩大规模，通过租户支付租金收取更高的房子，然后低租金收取很多钱，同时给自己和以下人员高工资和佣金，只要公司扩张足够快，理论上不会 ** 是的，但在这种模式下，公司永远不会盈利，也看不到任何盈利的可能性，但从一开始就不想赚钱，只要公司扩张速度慢于租金缺口，就会出现支付困难。一开始，你也可以找到各种理由拖欠业主的租金。如果你真的不能拖欠它，你就会慷慨地破产。无论如何，你支持的时间越长，你转移的资产就越多。

在这种模式下，最致命的是找不到直接责任人。销售人员说我是基层员工。根据公司的指示，我努力工作，收到佣金是很自然的。管理者把责任推给管理不善和疫情，一切都是合法的。最后，公司没有钱（都被浪费了）支付业主的租金，业主回到自己的房子，与租户发生冲突。租户更不公平，付了一年的租金，只租了几个月为什么被赶出去，我签了合同，没有到期，付钱继续生活，从业主的角度来看，没有收到租金我当然想收回租金，托管公司违约，我收回自己的房子很自然。

然后，这些破产的托管公司看到了房东和租户争吵的兴奋，每个人都报警，警察听到，这完全是民事 ** 啊，这不属于警察的管辖范围。你自己去。 ** 啊，自己去法律程序，房东自己去 ** 托管公司，问题是公司准备破产 ** 有什么用。如果 ** 追求没有办法串联做事，也许会被社会主义铁拳击中，反正损失也只有几万元，大部分都是自己上当受骗。无论如何，从其他已经爆炸的城市来看，只有业主和租户自己承担鸡毛，而那些骗子托管公司的高管改变背心继续欺骗钱，推销员改变公司继续获得高佣金，基本上原来的团队开始下一轮淘金。

啊，这几天真的很难认真做事。骗子骗钱这么容易，不能无良心加入骗子行列。

最后给大家一些建议:

如果你是租客:除非房东本人(租赁合同签约人和房产证上的人名一致)，谁叫你年租，不管租金有多低，演讲有多漂亮(什么无忧无虑的换房退房等)，都会直接转身离开，因为你遇到的100%都是上面提到的骗子。只接受一付一，最多一付三不会被骗。

如果你是业主：如果托管公司的租金高于平均市场租金，但租金需要每月支付，你必须三思而后行。天空中不会凭空掉馅饼，只会掉馅井。

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评论区有人提到了长期租赁公寓的补贴。我不知道其他城市。我专门研究过重庆，去过很多部门，应该很清楚。重庆市住房和城乡建设委员会最新发布的《财政资金支持租赁住房项目申报公告》（第三号）第五条关于补贴标准的规定如下：补贴标准不得超过20元/平方米·年，实际补贴金额按租赁月份占全年的比例和补贴标准确定。20元/平方米·根据年度标准，一套35平方米的公寓每年最高补贴只有700元，仍然是最高标准。一个月几十元，重庆一家35平方米的公寓托管公司高收低租的差价一个月可能超过500元。