最近，昆明的许多租户遇到了托管公司逃跑的情况，不止一家托管公司逃跑了。开放式新闻记者发现，这些托管公司大多与租户签订年租金合同，与房东签订的合同是月或季度，因此托管公司收到租户年租金，相应的房东只能收到季度或月租金，资本差异较大，风险增加。

托管租赁有风险

据悉，商铺或公寓多以托管和代租的形式出现。是指房屋产权所有人以合同形式将房屋使用权转让给房屋经营单位，房屋经营单位将房屋使用权商业化的过程。业主将房屋委托给受托人并签订委托合同，受托人将按照业主的协议寻找租户。合同期内，房屋经营单位应当收取租金、水电费、煤气费、物业管理费，并按照合同规定将租金转入业主或者业主指定的银行账户，受托人应当承担中途租户退租的风险。受托人依靠收取业主管理服务费，依靠自己的专业住房管理经验来抵御各种风险。从而实现业主与受托人互利共同增值的目的。

同时，除托管公司外，还有中介机构或个人提前租用房东的房屋，然后分开转租。房东收取中介机构或个人的租金，中介机构或个人收取租户的租金。在这种情况下，中介机构成为租户，个人成为第二房东，租户不能面对房东。

租户与房东隔离后，房东不知道租户是谁，租户不知道房东，更不用说对方的租金了；甚至托管人用高租金吸引房东托管房屋，用低租金吸引租户租房，房东和租户之间的信息非常不对称。近年来，这种租赁形式也暴露了许多问题，显示出许多风险：如果中介机构关闭或逃跑，房东和租户之间必然会造成大量的经济 ** 。

最近，昆明出现了许多托管公司逃跑事件。据报道，今年8月，昆明巨龙房地产经纪服务有限公司负责人不知道去向；9月底，合肥城家公寓管理有限公司空无一人，导致约200名租户面临房东收房的困境……此外，今年国内很多地方都出现了长期租赁公寓公司资金链断裂、跑路失联等情况。

房源多为中介机构挂出

记者了解到，目前大部分人租房都会在租房网站上筛选信息。晚报记者在安居客、58同城、贝壳找房等APP从上面可以看出，大部分出租房屋都是中介公司挂的，房东直接租的房屋很少。即使有房东直接租的房子，也很难区分真假。同时，租户主要以中介或房东为主APP上传的房屋图片及相关信息为参考，确定房屋后联系相关人员查看房屋，签订合同。然而，大多数中介公司只是帮助房东挂断房屋，成功租赁后赚取服务费，租赁合同由租户和房东签订。

我个人实力小，渠道单一，租房总不如中介快。而且我把房源信息放在中介身上也没什么坏处。双方利益不冲突。中介赚服务费，我赚租金，两者无关。多年前，李女士在棕树营有一所老房子。因为家里有自己的房子，房子一直通过中介出租。我只希望租客能照顾房子里的家具。要求不高。他们一直租得很快。他们不能自己租。”

然而，李女士也表示，她不会把房子委托给托管公司。我家的房间和家具都定好了。如果我委托人帮忙租房，我可能不知道它是什么样子的。最重要的是租客不和我签合同。如果委托公司出了问题，我拿不到房租。至少房子还在，但是租客付了房租，连房子都住不下去。

其实房东直租也是中介

张先生也在租赁软件上看到了这所房子。为了避免麻烦，张先生特别在租赁软件平台上购买了一套239元的套餐，终身免费提供全国住房信息，然后选择了房东直接租的公寓，联系负责人，准备到现场看房。

然而，到达现场后，张先生发现，虽然平台上标明这是房东直接供应的房屋，但合同仍由中介机构管理。张先生非常关心这一点。我知道这种关系很严重，租房子必须直接与房东签订合同才能得到相关的保证，与第三方签订很容易出现问题。张先生还说，一些中介公司不收取中介费，只需支付一定的租赁押金。但往往贪小便宜便宜很容易遭受巨大的损失，中介公司人员流动迅速，一些中介拿钱也有一些情况，当租户找不到理论的地方。”

张先生想要的是有房子的房东。他再次选择了这所房子，但在看房子时，他仍然联系了张先生，他仍然不能直接与房东签订合同。张先生告诉记者，当时，她说这是她自己的房子，但看完房子后，她知道这是一所转租的房子。事实上，这种情况现在已经很正常了，基本上是欺骗租户，把租户带到现场看房子，然后继续诱导租户租房子。

二次出租房容易更换

记者通过调查发现，各大租房APP除了全租、合租、品牌公寓租赁等租赁类型外，还具有寻找室友功能，即二次租赁，二次租赁有很多常规。据了解，包括中介和租户在内的二次租赁房屋可以转租。记者通过走访发现，二次租赁房屋的图片往往与实际租赁房屋有很大差距，甚至不是同一房屋。

为了验证房屋的实际情况，记者联系了转租人作为租户，要求他们发送房屋的真实图片，但大多数转租人礼貌地拒绝并邀请租户现场观看房屋。记者到达现场后，他们看到的房屋的真实情况大多与预期相反。此外，许多租户表示，在这个过程中，不仅实物与图片不一致，而且二次租赁使租户的利益无法得到保障。

95后，小张因工作需要在昆明租房。通过比较房屋图片和相关信息，小张决定去西山区的一个社区看房子，但实际情况让她非常失望。550元/月能租到的不是图中宽敞明亮的房间，而是房子里最小的杂货房。房间面积不到10平米，走廊只有一扇小窗户，几乎没有采光。我真的不能接受，房间真的太小了。”小张说。从那以后，小张又租了一间1200元/月的主卧，但小张认为中介正在利用人们的心理差距，感觉自己被骗了。后来，我的朋友提醒我，与中介签订租赁合同有很多风险。如果中介逃跑或有合同问题，很难 ** 。”

租赁合同没有签订，基本没有保障

针对上述情况，记者在网上找到了一套标有个人特价出租字样的社区合租房屋，并与负责人约定了现场观看房屋的时间。网上展示的550元/月的房间照片是一个全新的带阳台和独立卫生间的房间。当被问及负责人的实际房间是否如此时，负责人说：让我们预约一段时间来看看。有很多房子和各种各样的房子。

实际情况令人失望，欺诈很常见。你能放心租吗？我们是直接租的房子，是开发商直接租给我们的，没有问题。当被问及是否有开发商的委托租赁协议时，中介说：不，但物业管理知道，我们的许多租户已经租了几年了，这可以完全放心。

此外，中介还向记者介绍，大多数房屋都有6间出租屋、两间浴室和一间厨房。租户的租金包括水电费、物业费和宽带费，租户不需要支付额外费用。但是，如果月水电费超过50元，超出部分需要由租户共享。

王女士曾经租过这样的房子，一套6-7间，我住在主卧室，面积很大，但房东是‘第二房东’，费用包括在租金中，甚至没有签订合同，然后发生了事故，断水断网，房东不在乎，太安全了。

确认房屋相关证件的关键

业内人士李经理告诉记者，我不建议你在网上租房子，更多的常规不会说，遇到转租和租赁的风险更大。而且，不是业主签订的合同大多是非法的，现在这种转租被骗了太多的钱。李经理说，合规中介公司的房屋已经过了测试，至少确保产权证书和身份证是同一个人。

李经理说，有很多二房东和托管公司在租房改造后再次出租。这样的二房东或托管公司很可能拿到钱就走。同时，网上有很多房子不符合实物。记者了解到，中介会在游说前采取一些欺骗手段，将租户带到现场看房。由于心理差距较大，租户很可能会选择价格较高的房子，或者在中介的指导下忽略了一些应该注意的问题。”

最后，李经理建议你在租房时首先要学会区分真假房东。一些租期快到的租户可能会转租房子，从中获利，拿房租逃跑。建议您在确认相关文件后支付押金和租金。最好在紧急情况下留下房东身份证复印件。如助租赁的，还应当出示有关委托书、委托人的房产证、身份证等信息。当然，如果你能直接东签订合同。其次，要清点好房屋内的家具电器一并列入合同，并检查是否有损坏；最后，要看清合同、包括附件也要写清楚，不能只做口头约定，要明确双方的权利和义务。

春节晚报-开幕新闻记者 孙江荭 实习生 彭云 摄影报道