昆明信息港新闻 记者杨雨 实习生曾晓媛 近年来，一家公寓管理有限公司昆明分公司的逃跑引起了媒体和消费者的广泛关注。鉴于近年来房屋租赁中经常出现的技巧，昆明消费者协会向消费者发出消费警告：擦亮眼睛，警惕市场上的不良住房托管企业。

据了解，房屋托管是托管公司通过合同或其他合同从房东那里获得房屋使用权，然后将房屋使用权商业化的一个过程。一般来说，流行的观点是第二个房东。托管房屋租赁统一管理，然后利用专业优势出租。通常，租户的租金高于房东的租金，以赚取租金差额以获利。

根据昆明市消费者协会的调查，房屋租赁的猫腻主要表现为高进低出和长收短付。为了方便和担心，房东选择委托房屋托管公司托管租赁，但发生了托管公司支付房东租金高于租户租金，租户租金周期长于租户租金周期的奇怪现象，托管公司高价低租金，利润如何？原来并非正当经营，而是在收取租户大量押金和租金后玩“失踪”。一方是被拖欠租金的房东，要求租客搬走；另一方是付房租的房客，拒绝拿回房租和押金，使房东的房客成为受害者。

在这种情况下，消费者应选择信誉良好的房屋托管公司，在向房屋托管公司寻求租赁服务时，应注意检查其经营范围是否包括房屋租赁经营、房屋租赁、长期租赁公寓等业务，仔细了解其经营资质、成立时间和经营实力，选择经营时间长、信誉高的正式专业公司，并注意检查服务内容及收费项目、依据、标准、业务流程等是否在营业场所醒目位置公布。

此外，消费者在租赁前应进行现场检查和多次了解，核实相关情况是否与宣传一致，并要求托管公司出具租赁房屋的所有权证书和业主委托租赁的相关文件。在租赁和租赁活动中，应与托管公司、中介机构签订云南省住房和城乡建设部、云南省市场监督局制定的房屋租赁合同，明确约定双方的权利和义务。同时，主动索要付款发票，保留相关凭证，方便消费纠纷 ** 依据。在消费过程中遇到侵犯合法权益的，应当及时向房屋租赁主管部门和有关部门报告或者投诉，积极主动 ** 。涉及托管公司、中介等资金跑路的，应当立即向公安机关报告。

昆明消费者协会警告消费者要睁大眼睛，不要相信租金明显低于市场价格。警惕托管公司以高租金吸引房东，低租金吸引租户的方式诱导租金和租金。房东应该记住，他们不应该盲目地追求高租金。如果租户的租金明显低于市场价格，且必须每年支付，他们应该高度警惕。租户还应避免一次性支付大量租金，同时向租赁合同约定的企业账户支付，并小心向销售人员个人支付，以确保自身资金的安全。