玩高价收房低价租赁套路，跑路后房东收租无望，租户被迫搬家

昆明的一些房屋托管坑完成了房东坑租户

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一些托管公司以高价从房东那里收到房子的月租金，但以低价租给租户一年，然后逃跑；一些托管公司实际上是装饰公司的外壳，更多的是为了赚取装饰成本。房屋托管公司逃跑等违约行为造成的案件数量逐年增加，引起了社会的关注。

手里有空房，找房客有些麻烦。如果有人为他们工作，他们会担心和努力。但事情是不可预测的！好事背后隐藏着陷阱。

近年来，一些住房中介公司不再满足于获得中介费，而是以承租人或出租人的身份收取房屋，然后出租，以赚取租金差额。作为房屋租赁合同的一方，由逃跑等违约行为引起的案件数量逐年增加。最近，昆明市住房和城乡发展局住房管理中心收到了不少于6起住房托管 ** 投诉。《工人日报》记者对此进行了调查。

500名房东被坑

今年5月，昆明市民姚先生发布了昆明市西山区春园社区95平方米住宅租赁信息。随后，一名自称是重庆一城一家住房管理有限公司的工作人员通过58个城市的电话找到了他。

我最初每月租1500元，工作人员说可以帮我高价租，但租金只能每月支付，有45天的房屋空置期，如果全套家用电器，将租金从1500元到2000元，我认为条件还可以，答应把房子交给他们托管。姚先生说。

合同签订后，房子也交给了公司，姚先生拿到了押金和第一个月的租金，直到第二个月的租金，公司老板跑了。

后来，姚先生私下向租客询问，他的房子实际上是每月1200元租给租客的，而不是原来说的2000元。此外，该公司还向租户收取了一年的租金和一个月的押金。

姚先生说：高收低抛，这不是明显的设套吗！我去派出所报案，才知道昆明有500多名像我这样被坑的房东。

不仅是房东，还有通过托管公司租房的租客。周小姐说，去年年底，她通过一家房地产经纪公司租了一套房子，月租1300元。周小姐一次性向托管公司支付了半年的租金、押金和服务费。然而，让她没想到的是，刚入住一段时间，麻烦就来了。托管公司突然逃跑，真正的房东没有收到租金。现在，房东想收回房子，自己交房租却面临被迫搬走的情况。

托管公司隐藏陷阱

对于普通租户来说，住房托管公司可以提供足够的住房、相对实惠的价格和标准化的生活条件。对于房东来说，把房子交给托管公司的好处是方便和担心。躺着收房租看起来真漂亮。然而，自去年以来，互联网上有很多关于房屋托管公司逃跑和失去联系的消息。

在正常情况下，托管公司以低于市场价格的价格向房东收取房屋，并在提高价格后出租。一方面可以赚取差价，另一方面可以赚取佣金，这是一项可以理解的正常业务。昆明新亚房地产销售副总裁张先生透露，但市场混乱。一些托管公司故意骗钱，直接高价从房东那里收到房子，然后低价租给房客，但要求房客支付一年的租金，实际上只支付房东一个月的租金。最后，在一定程度上，卷钱跑了。还有一些托管公司，全额收到客户一年的租金。有钱之后，我在外面收了更多的房子，但是因为市场不好，房租率不高，最后直接跑了。

昆明市住房公积金中心工作人员费林告诉记者，一些托管公司实际上是装修公司的外壳，更多的是为了赚取装修费。虽然会有一段时间的托管服务，但很快就会面临房屋租不出去的情况。如果房屋经营不好，托管公司可能不向房东支付租金，影响只能由房东自行终止合同。根据霸王合同，解除合同不需要支付任何违约金。

我们以前收到过一个投诉，房东在与托管公司签订合同时也非常小心，去现场办公室签订合同，但最终公司失去了联系。经核实，发现签约现场所有办公用品均按月租用，真的很难防范。昆明市住房和城乡发展局住房管理中心的一名工作人员说。

仔细选择房屋托管

云南新金桥律师事务所律师宋锡安表示，在房东和租户选择住房租赁企业之前，首先要了解企业是否在市场监管部门登记，企业是否列入异常经营名单、严重违法失信企业名单。其次，要警惕异常租金的诱惑。租户不应受到低租金或租金折扣的诱惑。租房前，他们应该了解和比较周边或同一地区类似房屋的市场租金水平，不要相信明显低于市场租金的房屋信息和房屋租赁行为，以防落入陷阱而上当受骗。

有业内人士认为，租赁双方催生了巨大的市场，中介和托管公司应运而生，服务本身没有问题。如何避免逃跑事件，还需要市场、金融等方面的监管。目前，房东和租户应该睁大眼睛，仔细选择。

记者：黄榆