首先，我们假设受试者的房子应该长期出租，比如10年。在此期间，受试者不使用或出售房屋。

其实租房本质上技术含量不大，一般有三种租房方式。1.自己租；2.让中介租；3.出租给长期租赁公寓。

然后我们可以从以下维度分析这三种方法的优缺点。

假设该房屋租赁的市场价格为2000元/月。

首先，让我们比较一下租金。

A：业主直接租给租客，租金很可能高于或等于2000元/月，即使是2100元/月，年租金也是2100元*12=25200元。

B：通过中介租赁:一般按市场价租赁，2000元/月，但作为中介费支付一个月的租金。年租金收入为2万元*11=22000元。

C：租长租公寓:这种租赁方式，租金价格一般是最低的。按市场价低于5%，即1900元/月，年租金22800元。

从以上数据可以大致计算，收入比较：A>B≥C。

第二，我们来看看租赁等待周期:

A：业主直接租给租户。你需要等待租户。具体的租赁周期取决于命运。事实上，出租房屋有淡季和旺季。在淡季，出租房屋并不容易。等待周期可能会更长。有时房子空一个多月是正常的。

B：通过中介出租。

C：租一套长期出租的公寓。这样，只要与包租公司协商房价，就可以立即与包租公司签订合同，没有一天的租赁等待期。

从上面可以看出，AB租赁方式，需要等待合适的租户，具体租赁日期不确定，从几天到几个月。

C可直接与租赁公司签订合同，避免淡季租赁房屋的不确定性。

结论：C优于A、B。

三、比较与租客签订合同的时长:

A：业主直接租给租户。对于个人租赁，签订租赁合同通常需要一年时间。即使租户在各个方面都相对稳定，他也不敢匆忙与业主签订多年的租赁合同。这导致了一年的合同期限，如果租户不续签租金，业主需要重新开始租金，并面临上述等待租金的不确定性。

B：通过中介机构出租。对于中介机构，他们希望租户在一年期合同到达后不续签租金。这样，业主就可以再次使用中介机构，这样他们就可以再次赚取中介费。

C：租一套长期出租的公寓。租赁公司签订的租赁协议通常是长期合同，通常是五六年甚至更长时间，因为租赁公司需要投资装修成本，这需要一定的时间来回报成本。租赁公司是为了获得收入，所以短期合同对他们不利。

业主与租赁公司签订长期合同，提前锁定未来收入，即合同期内每天无空置期。

从上面可以看出，C优于A、B，我们已经假设主体的房子要长期出租。

四、出租后，没事吗？

A：业主直接租给租户。未来，所有的水、电、气、物业等费用都需要由受试者支付。当然，有些人可以让租户支付。房间里的任何东西都坏了，从家具、家用电器到门锁和水龙头。租户会在第一时间联系您解决这个问题，特别是当你的租户是一群女孩时，他们迫不及待地想在半夜打电话给你。

虽然花的钱不多，但都是浪费时间。

B：通过中介机构出租。同上。房子出租后，中介机构几乎不负责房子的任何问题，基本上是一次性交易。当然，他们仍然有能力做一些工作，比如帮助你支付租金，他们所能做的就是打电话，毕竟，对他们来说，中介费已经收取了，是一个袋子。

C：租一套长期出租的公寓。上述任何问题都由租赁公司解决。只要业主负责好房子，就没有问题。这里提到的问题是房屋漏水和墙体开裂。

他们负责之前提到的房子里的所有费用，比如开放和维护。

从业主省事的角度来看，C>A=B 。

五、租赁毛坯房

这种房子不能直接租给租客，市场需求低，租客不会选择这种房子。这种房子最适合租赁公司，可以花式改造。租赁合同到期，业主收回房屋，可以继续租赁或重新装修，两者都不拖延。

从问题来看，题主的房子应该是毛坯房。

如果业主想自己装修毛坯房再租，可以分为两种情况:

1、家居装修标准：按照家居装修标准装修，然后装修一天不搬进来，租给租户，租五六年后，装修不会很破旧，也属于过时，如果业主此时搬进来，可能会感到不舒服。

2.租赁房屋标准：这种标准的装修可以节省大量的装修费用。几年后，如果你不想租，你可以把装修砸碎，按照家居装修标准重新装修，自己留下来。

这样租的收入=近年来的租金收入-装修成本。

总之，我觉得有些投入产出比太低。

如果直接租给长期租赁公寓，收入直接是近年来的租金收入。当然，租金肯定比装修后的租金低，但业主不必承担装修费用。

嗯，我比较了业主自己租、通过中介租、租给租赁公司的区别。

其实总结一下就是，同样的时间成本，业主用在自己的工作中，和自己直接出租房子减去租给长租公寓产生的利润差，这两者之间的回报哪个更大。

假如你觉得前者更大，那就全身心地投入到工作中，把房子交给租赁公司。

假如你觉得后者比较大，那就直接租给租赁公司吧。

毕竟，很多时候，当人类做出各种选择时，它不仅仅是基于金钱最大化的维度，还有时间成本、繁琐等维度。

估计你心里应该已经有答案了。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。

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