谢邀

既然看到了这个话题，还是想提醒业主和租客一些小坑。大坑一定要小心。

长期租赁公寓行业一直缺乏有效的监管，导致责任人到处受苦，赚了很多钱。这个答案非常尖锐，有些人阅读后可能会感到不舒服，更不用说我的地区是黑色的，我只是解释了事实。

【楔子·名词解释】

大多数租户只有两个选择来找房子。or公寓运营商(又称二房东、专业房东、租赁公司等。)，如果你刚毕业或者一个人住，想找一个合租的单间，90%以上的公寓运营商都会找到。

公寓经营者：从不同业主那里租房，通过自己的设计、装修和销售进行二次租赁，实际上是转租业主的房屋。为了提高利润，整个房屋通常被分开出租。现在主流的一线和二线城市更为普遍N 1.也就是说，客厅有隔断，而不是主流城市N 2、 3等房源；

群租房(胶囊房、房中房等)N 2及以上的房源，当然三者之间有点不同，但也没有太大区别；

租赁:公寓经营者的一种模式，承包业主的毛坯房(又称清水房)后进行装修设计，多为合租，少数城市进行整租(如南昌、广州)；

托管：公寓经营者的一种模式，承包业主的精装房屋，即不投资装修成本，大部分以整体租赁的形式转租，少数城市将共同租赁（如武汉、西安），托管一般是轻资产，租赁是重资产。

正题开始

今天，我想向大家揭露的是长期租赁行业中最黑暗、最黑暗的 ** 这两个坑有无数的招聘人员。这些黑色公寓赚的每一分钱都是业主和租的血汗，令人发指！这两个坑一个叫洗房，一个叫洗客。很多人被骗后还是很困惑，不知道自己被套路了。

最近长租公寓爆了一些雷，有些是经营不善导致无法继续经营，但更多的，很多人都不知道的，是公寓自己故意爆的雷，目的是转移资产，换个外衣重新坑人！

【洗客篇】

看看官方租户应该占大多数，我将首先谈论许多租户在不知情的情况下被欺骗的常规，有类似经验的朋友可以留言揭示公寓的名字，让更多的人警惕无良的企业。

很多朋友会在一些房屋网站上发现一些价格低于市场价格的房子，位置装饰很好，所以小心很兴奋，渴望马上租房子。且慢！你知道，这些房子都是引你上套的诱饵。他们的具体惯例是吸引你以低价来看房子，然后制造一种很难找到房子的错觉，迫使你不能仔细思考，迅速签订租赁合同，支付押金和租金。一般来说，租房首期款需要支付三押四个月的租金。如果一个房间是2000元，你需要支付8000元的首期款。

当你签完合同，住在房间里，噩梦就开始了。黑色公寓将使用各种常规让你不能生活，然后强迫你违约，一旦你提出改变或租金，他们会拿出你签署的常规协议，因为你渴望签署合同，许多条款不会非常仔细，然后你会发现一旦你违约，包括押金和所有支付的租金，一分钱不会退还给你。

有的人会说，那我就不退了呗，凑合住就好了。但这些黑公寓的手段远远超出你的想象。举几个例子，是真的。1、每天早上7点或8点左右，黑色公寓会安排员工占用浴室。当你早上起床时，你甚至不能上厕所，更不用说刷牙和洗脸了。你受不了每隔一段时间吗？第二，北京的一套公寓在签订租赁合同后，在房间里放了一盒跳蚤。租户住在里面被咬了。你能忍受多少天？第三，租客入住新房后，总觉得房间里有异味。当他打开床垫时，他发现下面有一只死猫。它腐烂了很长时间。你还活着吗？

等等，有很多手段，目的是让你无法忍受，主动提出退房，然后你支付第一笔钱都是黑色的。你想制造麻烦吗？哈哈，对方会立即打电话给几个大人物，推你威胁，你敢怎么办？想报警，对不起，法律还没有完善，加上租赁合同已经约定，警察叔叔帮不了你，最后你捏着鼻子认出来！

然后我告诉你一个数据。北京的一家公司最多有一个房间，一个月换7个租客。根据一个租客坑的8000元，这个月纯赚5.6万，暴利吗？

这只是付三押一的情况。如果金的情况。如果你不小心被愚弄了一年的分期付款，你不仅会失去第一笔付款，还会在明年每月偿还金融公司的钱，而黑色公寓会直接没收你一年的租金。这可恨吗？

幸运的是，最近这家公司的资金链出了问题，各地的分公司都一个个倒闭了。是的，我说的是小家庭联行和一家 ** 人们抱怨，破碎的黑人公司！这是报应吗？我很抱歉地告诉你，小家庭联合银行的老板去年在北京买了一栋建筑。这座建筑非常特别，因为它是由N多名租户和业主辛苦赚来的钱积累起来的，但你我无能为力。

我别无选择，只能愤怒地哭泣，希望更多的人能看到，避免上当受骗。

【防骗指南】

1、当你看到便宜的房子时，要小心。不要相信公司比个人更可靠。首先，去百度知乎看看这家公寓公司。例如，如果你提前搜索小家庭联合银行，你就不会住在那里。现在租赁市场非常透明。一般来说，不会有低于市场价格的房子，尤其是公寓公司。简言之，不要贪图小而便宜；

第二，如果遇到刚换皮的公寓，找不到任何信息，一定要特别注意合同中的违约条款。如果乙方违约，甲方有权不退还任何费用，你应该发出警报。这时对方的业务员会特别热情地说，只是合同要求，以后会协商什么，千万不要相信！！！当你签字时，你必须要求修改协议或补充合同。如果对方不同意，拍照 ** 离开；

3、如果你已经入住或担心此事，建议您拨打315或市长热线反映问题。一些城市的一些地区将帮助您解决问题并进行个人测试。但这不是绝对的，但毕竟，这是一点希望。

关于租客的就写到这里，有时间再详细讲一下洗房套路。如果你有故事，你也可以分享。

【租客篇2】

评论区的一些朋友提到了广东的租金。一般来说，如果你住在广东的城市村庄，就不会有上面的洗手，但也有一个陷阱，坑了很多人。以深圳为例，它在龙岗、福永、宝安等地区更为常见。这个惯例被称为出售租赁。

首先，这样做的是二房东。其次，超过90%的二房东来自江西。所以如果你的房东来自江西，尤其是九江，请小心！（非地域歧视，轻拍）

接下来，让我们谈谈这种模式。这两位房东将从业主那里租一栋楼，然后自己投资装修。装修后，他们将迅速租房约80%。一般来说，这个阶段将持续3次~6个月，等房子租得差不多了，这个二房东就会找人接盘，以一栋楼40~租约以150万元的价格转让给第三方(包括业主合同和所有入住租户合同)。

有些朋友可能会有点困惑，这和租户有什么关系。关键点来了，接手的人一般都是外行，有点钱但不知道怎么投资，卖租约的都是行业老手。他们会把财务报表和收益率做得很好，让接手者觉得背后有很大的利润，但实际接手后才发现不是这样。

首先是装修问题。如果前两位房东以出售租约为目的，他们肯定会在装修上偷工减料。一年后，会出现漏水、漏电等问题，这将坑租户和接管者；

第二，为了快速出租，前任会和租客做很多口头承诺，比如你可以随时退房，所有的押金都退了，但是一旦转租出去，这些口头承诺就失败了。有些可能只是短期入住的租客被骗签了一年合同，最后只能和接班人扯皮；

第三，我见过很多接班人根本不懂租房，也不知道租客的押金是一大笔钱，钱都会被前任带走，所以接班人拿到的租客合同收到了租客的押金，但实际上并没有收到这笔钱。因此，结果是，即使租客的正常合同到期，他也拿不到一分钱的押金。接班人会扣除你所有的押金，理由是房间设施损坏（原本是便宜的垃圾货）。

但我们真的不责怪接受者，因为此时他们已经做出了反应，房子不赚钱，他们贴定金，当然不能忍受啊。事实上，租户和接受者都是受害者，真正可恨的是那些卖租约赚快钱的二房东。

广东租房一般是二付一。两个月的租金对年轻人来说不是一笔小钱。但是这个套路真的很难提前识别，因为房子和合同都很正常，你看不到任何问题，所以我只能提供一些自我保护的建议。

【防骗指南】

1、看房子时，你可以随时退还租金，但你希望以退还全额押金为由测试房东的风格。如果你是一个严肃的房东，你通常会用语言拒绝你。只有准备出售租约的第二位房东才会同意；

第二，一旦看到经营者转让的公告，可以拿我的文章去找接班人(公告里有联系方式)，让他注意问前任拿回租客押金；

第三，尽量不要找江西二房东租房，最好找业主，其次是潮汕、茂名、佛山等广东其他地区的二房东，再找湖北、湖南的二房东。

【洗房篇】

这个套路从北京兴起，后来席卷了华北华中几乎所有的主流二线城市(主要是省会)。

说到洗房，离不开北京的两家老租赁公司:广发和中天。这两家公司被称为黄埔军校的黑房东，现在市场上看到的黑房东，几乎所有的老板都来自这两家公司，但要声明，这两家公司自2013年以来一直在洗白，现在不做洗房，回到正常业务。如果你对黑房东的历史感兴趣，你可以了解中大恒基。该公司于2014年倒闭，但基本上可以说是所有黑房东的祖先。广发和中天的许多高管都来自中大，广发和中天的早期常规也被模仿。

我们现在回来了。洗房的套路并不复杂，抓住了业主贪小便宜、怕事的心理。另外，我们必须知道这个逻辑。洗房不一定=跑路，但是跑路的公寓一定是洗房(跑路≠倒闭）。

套路开始。

首先，他们将以高于市场价格的价格收集房屋。在一些业主比较了多个价格后，他们可能会选择他们。需要注意的是，他们不会接受空房，因为他们想投资装修，而且成本太高。他们只接受精装或简单的房间。他们最多可以投资一小笔钱作为隔断。他们可以租一套，如果他们拿回一些钱，他们会立即拿下一套，所以这些公司的扩张速度会很快。

洗房的本质是拖欠租金或要求业主在收到房屋一段时间后以管理不善、市场不佳、成本过高为由降低租金。他们会用各种理由和借口让业主经常去他们的公司争吵，让业主无法忍受，只能接受他们的条件。一些粗心的业主可能不太关心租金是否到达，所以许多房子可能不会从第二阶段开始向业主支付租金。

上述行动是不可避免的，下一步将根据市场情况而变化。

例如，15年前，当市场处于初级状态，竞争不激烈时，这些黑房东赚钱，最多拖延租金，不会逃跑。然而，一旦管理不善和政策控制不善，例如，北京在15年内严厉打击集体租赁，许多黑人房东无法继续经营，因此他们继续拖欠业主租金。大约半年后，他们逃跑并撤退，并将战场转移到其他城市。请注意，北京几乎所有这样的公寓公司都有自己的中介公司，所以人们习惯称他们为黑人中介，但事实上，本质上，他们是黑人房东，坑是他们自己的租户和业主。

此外，许多黑二房东在洗房的同时也会洗客户，也就是业主和租客的两端坑。由于前几年租赁政策不完善，对业主和租客的保护不够，这些黑二房东肆无忌惮，没有风险成本。幸运的是，在过去的两年里有了很大的改善。一些洗房的黑二房东不再逍遥法外。他们中的许多人被捕并被判刑。我相信随着时间的推移，租赁市场将更加规范和安全。

【防骗指南】

1.这些黑房东大多是东北人，不敢说全部，但至少90%，所以收到东北口音的业主一定要小心租你的房子！估计有人会说我的地图枪，但事实是真的。当然，也有做生意的责任。我也有一些东北的好朋友。事实上，他们讨厌这些黑房东，但事实无法改变。也许随着时间的推移，这些故事会成为记忆；

2.如果对方的口音不在东北，有什么区别？你可以注意公司名称。这些公司是以企业名义做的，没有人，所以如果你看到的话XX房地产经纪有限公司，请关注百度了解公司，可以通过天眼查等网站调查其工商信息，特别是商业 ** 这一块。具体原因不展开，感兴趣的朋友可以留言；

3.如果你已经入坑，请尽快表现出你不能欺负的态度。有时候你的宽容会让对方得寸进尺，所以一旦公寓公司拖欠你的租金，请立即认真对待！这样可以减少你未来可能的损失；

4.这些黑房东通常涉及黑人，会抚养一群弟弟。一旦发生冲突，他们就会强迫你。但不要害怕。及时报警。他们的强硬手段只敢对待租户和业主。毕竟，你是地头蛇。除非你在当地真的很强大，否则不建议你用牙齿还牙JC叔叔的解决题是最好的办法。

写在这里基本结束了。我希望我花的时间能帮助一些朋友避免损害他们的利益。我希望你能擦亮眼睛，避免入坑。

无论如何，我相信世界上还有正确的道路。谢谢你耐心的阅读和祝福。