首先，我表明了我的身份。我自己经营B&B。最近，重庆不断爆出托管公司逃跑的消息，这让人们感到恐慌。最近，收房的难度大大增加。今天，让我们来谈谈我们公司和托管公司之间的区别。

先说公司。公司名称为小镇巷寓，总部位于云南位于云南省昆明市西山区新闻路文化中心。由于公司定位为B&B运营，主要针对各大热门旅游城市。目前，除总部外，在贵州省贵阳市、湖南省长沙市、河南省郑州市、四川省成都市、山西省太原市、重庆市江北市等地有8家分公司，其中郑州和重庆各有两家，以及公司配套子公司追装饰工程，公司规模相当大，实力雄厚，这也是选择来公司工作的主要原因。

然后让我们谈谈公司的经营模式，因为公司的战略是建立和整合当前B&B市场的混乱资源，所以需要建立品牌效应，所以公司的B&B等级定位相对较高，当然，与酒店相比，只是在B&B市场，公司的目标是针对高端市场。

因为是品牌连锁民宿，所以不可能像酒店一样在一个城市某个地方租下整栋大楼来做，一方面是竞争力不够，另一个方面我个人估计应该是资金的问题 ，公司到处开花，房屋来源主要是租用商品房、公寓、别墅等空置物业，然后由子公司统一包装质量、风格，最终进入市场，这里的问题出来了，说了这么多，还是像托管公司一样收房？别担心，让我们一步一步地谈谈。

首先是公司收房的标准。公司收房没有局限性。从清水房到精装豪装，从商务公寓到别墅，公司都有需求。唯一的要求是花园环境一定要好，公司不收隔断的房子。

公司收回的房屋，由子公司追逐装修进行统一包装，包括水室装修、装修室整改，为什么要整改？这是因为普通家庭住宅一般是根据实用性装修，因为商业，所以一定的装饰或必须有，当然，装修室的整改，不是硬安装，只是在软安装做一定的调整。

清水房的装修由子公司从方案设计、施工图、效果图、装修等方面安排。业主不放心，可以随时去施工现场检查。只要业主有这个要求，公司就会安排人带。装修时间从3个月到6个月不等。

房屋装修后，公司开始按月支付业主租金，租金支付时间一般为每月20日，在房屋租赁期间，公司负责所有的维护、清洁和承担费用。除房屋本身结构问题引起的事故外，也由公司承担。

接下来，让我们谈谈运营。公司的客户来源主要来自各大网络平台，包括贝壳、木鸟、携程、58、市场、蚂蚁短租、榛子、猪、飞猪等。

公司的主要业务是日租和短租。正确的客户群体是外国游客。在这个阶段，当人们外出旅游时，他们通常是一家人，更注重旅游期间的生活环境。一般来说，酒店的消费很高。如果有很多人，他们根本不能住在一两个房间里。这时，租一家民宿，一家人住在一起。成本比酒店便宜。它更接近当地的民俗风情。它不香吗？

有几个好处。一是业主的房子装修期结束后，每个月都会稳定收租。比如过年的几个月，房子是空的，过年的时候还要担心租客好不好找。你不能每天离开一两个房子。光是租房就让你焦头烂额。房子租出去了，租客一有问题就找你，一有问题就找你。你嘴里说得好吗？MMP？

第二个好处是你租房子，现在因为很多长期租赁托管公司竞争客户，收到房子，低于市场价格几百元敢租，想积压竞争对手的生活空间，这只能看到谁更富有，无论如何，看厚，可以损失更长，如果资本链断裂，你明白吗？除了跑路还能怎么办？谁不想做生意赚钱啊，如果不是没有办法，谁愿意做儿子没有**的事儿啊？在这方面，公司的经营优势出来了，日租、短租收入高，公司可以赚钱，业主收入自然可以障。

三是清水房。公司的装修质量绝对有保证。硬装饰材料已保存10年以上。软装饰应定期维护。家具和家用电器应进行维护和更换。即使租赁期满，业主也会收回房屋，只需稍微改变软装饰即可直接居住。房间里的家具和家用电器都是给业主的。

接下来，我们来谈谈重庆的装修费用。㎡目前装修公司的报价是1500/㎡大约，即使只做简单的衣服，也想要一千块，公司提供三级常规包，当然，费用由业主承担，公司不会支付你全额租金，同时投资成本装修，成本太高，甚至在短时间内收回成本，更不用说利润了，没有一家公司会这样给你福利。如果是这样的话，我们只能说要小心。

而且，与市场上的装修公司相比，公司的装修费用会比市场上的装修公司便宜多少，确实会低于市场的装修价格。一些亲戚试过这件事。至于为什么低价的装修费用可以装10年以上？目前，重庆分公司在重庆收租近300套房产，与四家建材厂家密切合作，以量争取最优惠的价格。

而普通托管公司的经营模式:收房只收装修房，(很少收清水房)有时候为了竞争，往往是高价收房，收房后买家具，加价租给长期租客，赚取中间价差。收入低，只能靠多收房快租，加快资金流动。同行竞争激烈。为了争夺客户，只要客户一次性支付租金，租金甚至低于房价，但为了公司的运营，他们必须低价出租。今年因为疫情，几家托管公司跑路的消息让很多业主心里打鼓，怕托管公司携款潜逃。对此，我也没有什么好的筛选方法，只能劝大家多了解事情，多做决定，不要冲动。

谢谢